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地铁21号线 山田站凤岗站周边一手盘多


去年底,增城已经开通了区内第一条地铁线——广州地铁13号线首期,不过主要连接的是增城新塘与黄埔一带。即将开通的广州地铁21号线则将提速增城更多板块与广州市中心的连接,包括荔城、朱村、中新等。

克而瑞数据显示,今年上半年广州一手住宅成绩热门板块TOP10中,荔城、朱村均在列,其中朱村以39万㎡成交量位列全市第三。另一方面,这几个板块宅地供应也很客观,基本是今年以来增城宅地供应的主力。记者梳理发现,目前,即将开通的21号线增城段沿线在售一手盘均价基本是“2”字头,少数已经达到3万元/㎡。

地铁21号线年底虽未能全线通车,只开通增城广场到黄埔镇龙西一段,共9站,其中镇龙站可接驳14号线知识城支线到达黄埔知识城一带,后可再换乘到同期开通的14号线一期,前往白云区。将开通的黄埔段两个站点镇龙西和镇龙站,周边基本没有一手住宅在售,增城段7个站中,除坑贝和朱村站,增城广场、钟岗、山田、凤岗和中新站均有一手盘在售,其中山田和凤岗站最多,均有三四个。

山田站周边有三盘在售,而且均是可步行到达地铁站的楼盘,但周边整体生活配套比较欠缺,未来需要依赖楼盘社区商业。目前这三个楼盘在售均价基本在2.5万元/㎡以内,但记者也了解到,其中有不止一个盘囤着“靓货”坐等地铁开通后再推售,预计价格会有一定上扬。

凤岗站周边则聚集了多家大牌房企,包括碧桂园、保利、中铁建等,还有富士康科技小镇,若未来随着产业导入及发展,吸引人口进驻,那么这一片的生活氛围也比较可观。

目前一手盘售价较高的是增城广场站周边,因为万达广场就这旁边,周边还有东汇城、挂绿广场等购物中心,商业及生活氛围成熟。近期全新盘碧桂园中心开盘入市,据悉有单位售价超3万元/㎡。

■新快报记者 林超菁

凤岗站

位置:增城区朱村大道西富士康科技小镇

在售产品:105-205㎡三到五房

均价:2.1万元/㎡

科慧花园即富士康科技小镇的一期,是整个科技小镇最靠近地铁站的,社区规划打造多重立体功能性,设计有彩虹跑道、ET儿童乐园、象心泳池等,还规划有20000㎡三级立体商业系统、健康管理中心、社区幼儿园等配套。

项目目前主要推售建面约105㎡、118㎡的三房两厅两卫,约141㎡的四房两厅两卫和约205㎡的五房两厅三卫,均价约2.1万元/㎡。从户型图看,其中约118㎡户型可做“3+1”房,入门处有一个约2.9米×2.9米的阳台空间可改造,加上这部分空间,全屋四开间朝南,此外还设计有南北对流的双阳台;141㎡的户型可以视为118㎡的“升级版”,入门处是一间3.2米*3.1米的多功能房,南北对流双阳台的基础上景观阳台连通客厅与侧卧,总面宽超7米,单客厅开间就有4.2米,主卧空间也更阔绰,总体约30㎡,单卫生间和衣帽间的部分就有约3.5米×3.6米的大小。此外,据了解,该盘还将智能门锁、智能监控摄像头、智能情景灯光面板等设备融入住宅产品中。

保利中航城

位置:增城区朱村大道西富士康科技小镇对面

在售产品:94-126㎡三到四房复式

均价:2.1万-2.6万元/㎡

保利中航城与富士康科技小镇就隔着朱村大道西,两者是该站点周边在售一手盘中距离地铁站最近的,不过都一样要注意不同楼栋到地铁站在小区内需要绕行的距离不同。据介绍,项目规划有10000㎡社区园林、5000㎡幼儿园、3000㎡社区卫生服务中心等配套。

项目的一大卖点就是主打复式产品,目前主要在售约94㎡的复式三房两厅两卫,约108㎡复式四房两厅两卫和110㎡、126㎡的复式四房两厅三卫。不同户型价格不一,单价基本在2.1万-2.6万元/㎡之间,约126㎡的户型因赠送面积较多,价格也较高,2.5万-2.6万元/㎡。从户型图看,约94㎡有两种户型,一种是一楼一房,二楼两房,另一种是三房均在二楼,后者无法满足一些年轻人想与父母各有空间的需求;约110㎡和126㎡的户型均带入户花园,且二楼主卧带套房,后者的二楼还带有一个小阳台。

广铝荔富湖畔

山田站

位置:增城区朱村街朱村大道东88号

在售产品:76-104㎡两到三房

均价:2.4万元/㎡

广铝荔富湖畔就在山田站东侧约500米处,总占地面积约20万㎡,建筑面积约42万㎡,分南北两区,目前在售的是北区住宅,共有20栋,约18-33层。值得一提的是小区规划打造12万㎡活水园林。

项目在售的产品主要是集中在北区西北角的A2、A7、A8,均为2梯6户,A2有30层西南向可望湖景,A7和A8则东北向可望湖景,但南向对着小区的商业部分。在售户型主要有约76㎡两房两厅一卫、约99㎡三房两厅一卫和约104㎡三房两厅两卫,均价约2.4万元/㎡。从户型图看,其中99㎡主卧无卫生间但有小阳台;104㎡是三阳台的“2+1”房,其中一个阳台和储藏室合并改为一个房间。

此外,记者在阳光家缘网上发现,该项目A10栋已在2016年9月获得预售证,32层,2梯4户,含约118㎡和约144㎡户型,但至今未售出任何单位。而比对项目北区平面规划图,A10栋位于北区的中部且三面环湖,位置较好。

万科春风十里

位置:增城区朱村街朱村大道东72号

在售产品:99-119㎡复式三到四房

均价:2.3万元/㎡

万科春风十里位于荔富湖畔东侧两三百米处,也就是从这里出发前往山田站需要经过荔富湖畔,步行全程预计10分钟左右。项目规划有9栋34-35层高全复式住宅,该盘复式以咬合式设计,从而获得更多实用面积。

目前,项目仅剩6、7两栋未推出,预计要等21号线开通后再卖,其余楼栋有余货在售,主要户型有3种,约99㎡、102㎡的三房两厅两卫和约119㎡的四房两厅三卫。从户型图看,两个三房一楼户型,99㎡的一楼的卧室与厨房、餐厅、客厅有楼梯隔开,而102㎡的一楼卧室则正好与客厅相对。此外,119㎡采取楼上楼下各两房的布局,且各有一间是套房,入户花园空间也比较大,因此,该户型售价也较高,均价2.5万-2.6万元/㎡,而三房户型均价2.2万-2.3万元/㎡。

21号线年底开通段沿线其余一手盘

站点 楼盘 在售产品 均价

中新站 侨建御溪谷 392-564㎡联排及独栋别墅总价1100万-3000万元/套

凤岗站 恒展·江山时代花园40-109㎡一到三房 2.3万元/㎡

西福蓝湾 71-108㎡两到三房 2.2万-2.3万元/㎡

山田站 汇港威华国际 86-116㎡三房 2.2万元/㎡

钟岗站 荔城尚东 230-270㎡联排别墅 2.1万元/㎡

创基天峰 105-117㎡三房 2.4万元/㎡

增城广场站 碧桂园中心 107-333㎡三到五房 2.6万-3.3万元/㎡(市场消息)

创基丽江国际 184-275㎡四到五房 3万元/㎡

数据来源:房天下