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14号线一期 从化客运站周边新货最多

从化客运站

随着广州地铁14号线一期开通运营,广州从化区终于正式步入“地铁时代”。从化楼盘以往被不少广州中心区买家视为“度假盘”,地铁开通后,从化和广州中心区的联系将更加快捷紧密,一些靠近地铁的楼盘将吸引刚需买家目光。

目前从化在售的一手盘单价基本“1”字打头,均价1.5万元/㎡以上的不在少数。而在地铁14号线一期沿线,则有不少楼盘均价逼近或达到2万元/㎡。这个价格和广州其他任何一区相比,优势依然明显。

地铁14号线一期共设有13个站点,串联起从化和白云两区,在新和站还可换乘知识城支线,到达黄埔知识城片区。这也使得知识城支线告别了去年开通以来的“孤线”状态。目前,白云段除嘉禾望岗、白云东平两站附近有零星一手盘在售,夏良、太和、竹料、钟落潭、马沥和新和站基本无一手盘,周边多为保障房、村庄、工厂或学校等。从化段的太平、神岗、赤草、从化客运站以及东风站周边均有零星一手盘在售,其中从化客运站附近最多,有4个。

因为有从化汽车站交通枢纽在,周边住宅、商业、教育等配套都比较成熟,是目前从化最繁华的片区。约10万㎡的商业中心欣荣宏·国际商贸城就在附近,有写字楼、商场、住宅等业态,目前部分商业已开业,二手住宅放盘价约2.1万-2.2万元/㎡;二手小区像雅居乐滨江花园在地铁站斜对面,放盘价去到2.5万-2.6万元/㎡。在售一手盘中,莱茵水岸和名城·御景世嘉是比较靠近地铁站的,汉中·紫薇苑和时代幸汇与地铁站均有2公里左右的距离。4个盘中莱茵水岸售价最高,单价2万元/㎡起步,其余3盘虽然与地铁站距离相比较远,但似乎不影响售价,均价从1.8万-1.95万元/㎡不等,直逼“2”字头。不过,时代幸汇在售产品中含约41㎡一房一厅一卫的超小户型,这在整个从化市场比较少见。

莱茵水岸

位置:从化区从城大道33号

在售产品:120㎡三房

价格:2万元/㎡起

莱茵水岸标准地名为德福河畔花园,位于从化汽车站西南侧、流溪河北岸,与广州地铁14号线站点从化客运站约800米、10分钟左右的步行距离。据销售人员介绍,该盘开发至今已10年有余,总占地约有24万㎡, 是从化市区目前规模最大的在售住宅盘。小区由从化本地开发商兴利打造,引入雅居乐物管。今年9月份,区教育局直属公办幼儿园——从化区第三幼儿园莱茵分园已正式招生并开园,根据今年该园的招生政策,90%的学位数优先考虑莱茵水岸小区业主子女。

该盘于上月推售全新组团德茵苑,距离上一次推货已时隔3年。据了解,德茵苑组团是1栋20层高的住宅,3梯5户,主推120㎡左右的三房两厅两卫。以约122㎡的01号户型为例,设计整体格局方正、动静分区,三开间朝东南,客厅面宽达4.3米,三个房间面宽均在3米以上,而且,该户型不仅有约3.5米×2.3米的入户花园,还设计有3个阳台,分别为厨房外的生活阳台、客厅外的东南向景观阳台以及主卧私享的东南向景观阳台,是市面上同类产品比较少见的设计。

记者在阳光家缘网查询到,该项目德茵苑和虹茵苑组两个组团的国土证信息均显示,土地出让年限自1995年5月28日,意味着该批物业土地使用年限面临“大缩水”。

名城·御景世嘉

位置:从化区江埔街河东南路388号

在售产品:103-172㎡三到五房

均价:1.8万-2万元/㎡

御景世嘉位于从化汽车站的东北侧,步行到达地铁站从化客运站需要走约1公里、15分钟左右。项目毗邻流溪河,目前在售的是二期部分楼栋,包括22层高的13-15栋以及32层高的16栋,均为2梯4户,且户型选择多样。从户型图看,16栋的大户型单位均设计有一个连通客厅和一间卧室的大阳台,其中约172㎡的阳台最大,采光面达8.1米,客厅面宽达到4.8米。部分东南向、南向可望流溪河景观的单位价格较高。

记者从阳光家缘网查得,该盘预计未来有超700套住宅新货供应,其中还会有80多㎡的两房小户型。不过,与莱茵水岸一样,该盘在售及待售的物业均面临土地使用年限“缩水”的问题。该盘的阳光家缘网国土证信息显示,土地出让年限自1993年4月29日起。

赤草站

位置:从化区神岗镇赤草村(广从公路旁)

在售产品:103-120㎡三房

均价:1.7万元/㎡

荔山雅筑位于广从公路南侧,距赤草地铁站约800米左右步行距离,原属于广物地产,但因广物今年初曾出让部分股权及相关债权,后包括该项目在内的部分广物资产被碧桂园收购,该盘也随之更名为碧桂园·荔山雅筑。项目高层洋房伴山而建,背靠千亩荔枝林。

项目目前在售的洋房主要位于36、38栋,26层高,2梯6户,均不带入户花园,但厨房外都留有生活阳台,约105㎡的户型带有面宽超6米的景观阳台,连通客厅和一个卧室。虽然布局上都做到了动静分区,但部分户型有的房间因受房门位置所限,床头与客厅电视墙“背靠背”。此外,2梯4户26层高的37栋有部分约120㎡的三房单位在售,带入户花园,但仅有景观阳台,不过南向且面宽超6米的阳台可望荔枝林景观。此外,阳光家缘网信息显示,该盘土地出让年限自2011年2月21日起。

珠江壹城

神岗站

位置:从化区太平镇佛岗村(广从南路旁)

在售产品:103-200㎡三到四房

均价:1.7万-1.8万元/㎡

珠江壹城占地约130万㎡,其住宅区距离神岗地铁站有1公里以上的距离。另据项目方介绍,目前项目内的中山大学南方学院附属小学已于去年9月份开学,另外广东省中医院已签约合作,还有建面达11万㎡的大型商业体珠江汇已在招商阶段。

项目目前均价仍在“1字头”,在售的产品主要集中在C2区二期的6、7、8、9号楼,2-3栋组成的连体楼,每栋26-28层,2梯4户,均带有入户花园,部分户型的公用卫生间设计了开放式洗漱台,不过,两个大面积的户型动静分区不明显,均有1个房间门朝客厅。此外,去年拿预售证的C2区三期还有一些2梯2户、约200㎡的四房两厅三卫产品在售,该户型带有南北对流的双阳台、双套间设计,景观阳台连接客厅和书房,主卧还有衣帽间的位置。

值得留意的是,作为一个规模体量大、开发周期长的项目,珠江壹城的住宅也绕不开土地使用年限“缩水”的问题,阳光家缘网信息显示目前推售的这些产品,土地出让年限基本自2003年12月8日起。

14号线一期沿线其余一手盘

站点 楼盘 产品 均价

嘉禾望岗站 新世界·云逸 92-180㎡三到四房 5.5万元/㎡

白云东平站华远雲和墅800-2000㎡独栋别墅及160-230㎡院墅——

太平站 云星钱隆天誉 87-123㎡两到四房 1.6万元/㎡

叠翠轩 91-111㎡两到三房 1.4万元/㎡

从化客运站 时代幸汇 41-98㎡一到三房 1.95万元/㎡

汉中·紫薇苑 97-141㎡三到四房 1.9万元/㎡

东风站 珠光山水诚品 94-142㎡三到四房 1.55万元/㎡

数据来源:房天下